雅虎财经个人理财推荐：现在该买房么

投资房产曾一度被视为“傻瓜型”投资，一个绝对不会损失的投资。

然而近日，确定无疑的事情却有了变化。房价持续下跌，standard $ Poor tracking 表明2007年11月全国房价下跌7.7%。

全国不动产投资联合会（NAR）报告声称单身公寓的销售在2007年回落13%，这是自1982年17.7%的崩盘最大的跌幅。

NAR发言人说这会在很长一段时间形成买方市场。房价下降，利息水平接近45年来的低点，但是房屋供应量却很高。

一些人随着房地产市场的下行，价格将在很馋过一段时间之后反弹，这将使现在的市场非常低迷。

甚至那些房产投资的推崇者都不得不承认入市之前需要有一个好的环境。

现在，谁应该买房？

“双职工确定无疑地应该买房。”甚为诺斯布鲁克执行副总裁和其姐妹公司信西美国信贷公司乔治·凯瑟说。“拥有存款和信用度大于680的人都应该这么做。任何少于这个标准的人不得不提高他们的收入。”

对于那些有稳定工作的租房者来说，因为低廉的房价，这是一个拥有自己房屋的好时机——在Deerfiel,Ill 的Coldwell 银行的司各特·罗斯这么说。

美国Chartered银行信贷经纪人威廉姆·楚建议现在是考察所能承受的高端市场的好时机，因为购房者的减少，高端房产的卖房者将会降价来吸引更多的人。

“所以如果你追求品质，你可以现在以非常低的价钱买一套在多年前很贵的房子。”他说。

但是按照一般情况，消费者应该理性的消费，规避风险量力而行。

凯瑟提醒潜在的购房者不应该盲目投资，而应该游刃有余地处理贷款、偿还债务以及税收和保险。

对于那些低信用的消费者，情况有些复杂。

“如果你有不良信用记录或者少于20%，就必须由于risk-based leding付高额的利息”罗斯说。

现在，谁不应该买房？

现在房价变得越来越吸引人，但是并不是每个人都适合进入市场。

“无论房地产行业牛市还是熊市都没有适用各种情况的定理，这正是我们所经历的情况。” CPA, JD, CVA at Kessler Orlean Silver & Co. PC.的Valerie Anderson-Jones说。“有利税率使得拥有房产非常有吸引力，但是是否买房还要考虑各种因素。

“首付的额度和最终的贷款将在是否购房中的考虑中占很大比重，还要综合个人其他的贷款和资产情况。”

Certified Funds Specialist, or CFS, and financial adviser at Mueller Financial Services Inc., Elgin, Ill.的Brent Kalka指出现在还不是个人和夫妻考虑买房的时间。

“比如，一对退休的夫妻处于减少损失而打算低价出售自己的房子，对比以低价买进房产他们将损失更多，最好的做法是等待市场回暖。”

另外一例不应该处理房产的是一位在市场拐点之前购房的消费者，他拥有20%的资产净值，并没有个人信贷保险，或者PMI还款。

“随着房产价值缩水，”他说“价值下跌了，他们就不再拥有20%的资产或者对等的财产来避免每个月有50美金到150美金的PMI还款。”

卡拉也相信潜在的购房者应该考虑到从现在起到一年之内房地产可能不会好转甚至是更冷淡的事实，所以他们必须自己决定是否等待情况好转。

没有稳定工作的人应该等到工作情况有了保证在考虑买房。

“根据现在的收入买房，而一旦将来的收入不稳定，这无疑是自找麻烦。”罗斯说。

“如果生活正经历转变，比如在近两年内升职加薪，结婚，搬家或者经济困难，你就需要等待。”

“那些只是段时间居住的人，也不应该买房，”全国房地产联合会发言人沃尔特·马勒尼说。“房产是一项长期投资，如果你只是居住一两年，租房为上选。”

 按照CFP, DeRose & Associates, Chicago凯伦观点，翻新或者换房都比以往要困难，并且她也不向他的客户推荐这么做。凯伦说她一些客户座拥这些房产和所得，害怕被下跌的房价吃掉这些收入。

有大额贷款负担的人现在也不要考虑买房，“他们首先应该清偿债务”楚说。

你应该贷款买房吗？

官方调查显示2007年房屋空置量从207万套上升到280万套。这是有史以来最大的上升额度。对于潜在的购房者意味着什么呢？

虽然不动产并不遥远，Coldwell Banker Residential Brokerage in Northbrook, Ill的经纪人Marsha Schwartz和罗斯相信贷款买房具有风险，并不划算。由于经济低迷，很多时候房产也会在一段时间之内下行。投资不动产要充分注意。

在购买之前，需要做专业的调查，甚至是房子再卖过了之后。还要花精力去比较价格以保证贷款实际上低于这个区域的价值。

“任何时候都可以贷款买房，但是要取决于卖房者愿意以多少的代价出手。”凯瑟补充道：“有些时候，可以有不错的收益。”

现在是土地或者是商铺出手的好时机吗？

“现在是收购土地的关键时期，因为当你考察住宅市场，许多业主正在把自己的房子撤出通讯目录，”Alliance Equities LLC的Ben Reinberg说。

“然而，如果要买地，就必须有能力持有直道房地产旺季的来临。”

当购置土地之时，投资者应该考察地下水道系统，地处什么地段，就像考察不动产地段一样考察那它做什么。购买土地，贷方是否拥有30%到60%的资产取决于位置和他的总额。

Reinberg相信如果你有机会购买打哲土地（少于他三五年前的价格），就拿下。

“在以后的一年到一年半之内，都有机会置地，尤其是市场衰退的时候。”Reinberg说。“市场曾经膨胀，现在正在调整回归。”

Reinberg还预测租赁市场要比公寓出租市场走势要强，所以多人家庭不动产需求将会有刚性需求。

同时他也提出了竟是“在市场下行之势要非常谨慎。需要双重努力，如果是个投资新手就需要找个地产经纪人。”

为什么不等到经济复苏？

“如果等到经济复苏，利率水平就不会这么好了，或者在众多投资当中有非常多的选择。”Schwartz说。

她感到很难预测市场何时探底，正如不能预测一支股票在上涨之前什么时候探底一样。

价格越来越低，众多的房产开始出售，但是凯瑟不能预知房价进一步的下降。利率也在下降，所以将改变消费者的观望。

什么时候房产市场回暖？

今年全国房地产联合会正在策划房屋买卖的回升。

“市场恢复的时间非常模糊，因为购房者还在观望，另一些人正在寻找稳定的信号。仍旧有些人希望利率保持低水平，而价格在这个区域内保持最低点”。马勒尼说。

但是，他暗示买入的机会会在下六个月内出现。

然而这一点有很多争议。

“综合我的调查就是要等到明年，看看资本和房产市场的情况。”DeRose说。这基于她对于在历史上最大规模1790万家庭单位参加的房产数据调查官方数据的事实的思索。还有，贷款利率有史以来最高。

“我建议我的客户不要购买第二套房子或者其他偶然的购房，除非他们本来的房子卖了。或者，他们结束了两边的按揭。”

“总体看来，房地产市场在2009年之前不会好转。”Bob Mecca, CFP, MBA, RIA, of Robert A. Mecca & Associates LLC.说。他建议人们等等，建立一个不动产和财产清单，做自己的事情。然后，再协商。

“当然，业主会说现在就买，但是投资理性并且要有回报的潜力。”他补充道。

mecca相信人们应该等等，看时候经济可以刺激，并且时刻注意观察美联储比率。“如果美联储开始暗示利率不错，那就表明是一个开始投资和换房的好时机。”

“许多人相信最早的转机将在2008年的下半年。”Schwartz说。“当很多人相信2009年之前不会出现的时候，其他人会相信人们会等待和观察人们的态度直到拖延市场转好的总统改选之后。”

马勒尼指出基线，房地产是区域的，人们在购房前需要懂得当地市场状况。网络收集信息是第一步，之后要知道当地市场供求关系是否平衡。

马勒尼据测今年房价将保持平稳，但是2009年将在价格回升3.1%之后，将趋向正常运作。