房屋价格将回归真实
翻译: 房屋价格在这个国家的一些地区已经连续下降1年多时间了。在全国范围内，按年度对比，整体价格已经下降了6%。在佛罗里达、加利福尼亚、亚利桑那、内华达及密西根州的一些地区，下降幅度达到了双位数字。
为什么会发生这种变化？何时又是个尽头呢？
美国人买不起房子了
房屋价格在2001年以前所未有的速度上升。宽松的借款标准、借款者和贷款者的抵押欺诈、低利率及不理智的投机狂热，所有这一切都起到推波助澜的作用。
只有一件事情没有对房价上涨起到推动作用，那就是收入。
中等房屋价格在十年时间里增长超过了45%。同时期里，中等家庭收入仅增长了10%。
增长差距导致大多数获取平均收入的美国人在居住地买不起中等售价的房屋。但是，有些支付不起的人并没有接受这个现实，而是购买了超出能力范围的价格的房子。
如此产生的结果是，数百万的家庭房屋拥有者的房产变成负资产（欠款超出房屋当前价值）。最近10年购买家庭房屋的人中有39%的人负债增加了，其实他们在之前可以通过卖出房产减少损失。在2008年底，1500万拥有者的家庭房屋估计将变成负资产。
毫无疑问的是数据将变得更糟。就像现在这样，家庭房屋价格对普通美国人而言，依然是不可承受的。直到价格下降到和收入水平匹配时，这种趋势都不会改变。
偏离走势不可持续
房屋价格不仅和收入水平偏离，而且和另一个关键因素偏离，那就是出租价格。
房屋价格和租金通常以同等幅度上升。根据Morris Davis的一份最新研究，在1960年至1995年间，租金在房屋价格的5%和5.5%之间变动。到了2006年，租金和房价的比率下降到了历史低位（3.5%）。
这接近30%的变动表明了房屋价格和租金偏离的程度，并且说明房屋价格很有必要进行下调。除非房屋价格下降到大涨前水平，并且偏离得到了纠正，房屋市场将不会再因急切的购买者而变得价格泛滥。
没必要延迟这一必然走势
有许多消费鼓吹者和政府官员，希望通过对丧失抵押品赎回权的拯救计划来停止房屋价格的下滑。尽管这会在短期内起到作用，事实是在现在价格点位上，没有方法来阻止房屋价格下降的走势。
目前的房屋价格是不可支撑的。价格和收入、租金及其它支付能力指标不成比例。在繁荣期，我们看到的价格迅速上升是不现实的，人们自以为的资产增值也是不现实的。
当房产泡沫最终破裂时（现在价值只是在慢慢缩水），现有的房屋价值评估将受到直接冲击。而且在投资者和更广泛范围内，会对资产抵押市场制造实际的打击。
让超出能力的购房者对价格回升抱有希望是不合逻辑的，是危险的，也是不公平的。
延缓下降的必然走势，也许对通过欺骗和不负责制造泡沫的银行工业有些帮助，但对最终填单的美国纳税人毫无益处。
底线
现在有必要让未来房屋价格回归真实。价格将继续下降。结果是，居民将面对丧失抵押品赎回权，而银行也将受损。泡沫的破裂将给我们带来沉重代价。当我们付出数千亿美元去延缓这一趋势之后，我们迟早要面对这一事实。
